Кадастровый паспорт и ЕГРН – два основных документа, регламентирующих сведения о недвижимости в России. И хотя среди людей общепринято использование этих двух терминов как синонимов, на самом деле они имеют существенные отличия и независимую значимость. Подробнее об основных особенностях и разнице между ЕГРН и кадастровым паспортом для недвижимости расскажем в этой статье.
ЕГРН (единое государственное реестровое налоговое агентство) – это государственная информационная система, которая содержит информацию о правах на недвижимое имущество и самом имуществе. В ЕГРН зарегистрированы все объекты недвижимости в стране, включая квартиры, дома, земельные участки и другие недвижимые объекты. ЕГРН содержит данные о собственниках, обременениях, правах, переходе права собственности и другой важной информации.
Кадастровый паспорт, в отличие от ЕГРН, является документом, который содержит исчерпывающую информацию о конкретном объекте недвижимости. В нем указаны сведения о местоположении, площади, категории, назначении, форме собственности и других характеристиках. Кадастровый паспорт составляется и выдается органами Росреестра, которые осуществляют учет и регистрацию недвижимости на территории Российской Федерации.
Таким образом, ЕГРН и кадастровый паспорт дополняют друг друга и вместе обеспечивают полную и достоверную информацию о недвижимости. ЕГРН является основным источником правовой информации о правах собственности на объекты недвижимости, а кадастровый паспорт – документом, содержащим всю необходимую техническую информацию об объекте. Оба документа имеют юридическую силу и являются важными при сделках с недвижимостью.
ЕГРН кадастровый паспорт: особенности и разница
ЕГРН кадастровый паспорт формируется на основе данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости (площадь, адрес и т.д.), его правовом статусе и сведениях о правообладателях. Этот документ имеет юридическую силу и является неотъемлемой частью правового оборота недвижимости.
Кадастровый паспорт, в свою очередь, является документом описывающим характеристики участка земли. Он содержит информацию о площади, границах, целевом назначении и других характеристиках земельного участка. Кадастровый паспорт составляется на основе данных кадастрового учета и может быть использован при регистрации прав на землю.
Таким образом, основная разница между ЕГРН кадастровым паспортом и кадастровым паспортом заключается в том, что первый фокусируется на объектах недвижимости, включая земельные участки, а второй – только на земельных участках.
Оба документа имеют большое значение при проведении сделок с недвижимостью и помогают оценить правовую ситуацию и характеристики объектов. Приобретение недвижимости или совершение других операций с ней требует наличия обоих паспортов для полной и точной информации о правовом статусе и характеристиках недвижимости.
ЕГРН кадастровый паспорт для недвижимости
В кадастровом паспорте указана полная информация о недвижимости, включая ее адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения об объектах недвижимости на земельном участке и другую информацию, необходимую для установления и проверки прав на недвижимость.
Основная цель выдачи кадастрового паспорта – обеспечение прозрачности и надежности данных о недвижимости, а также возможность получения актуальной информации о состоянии объектов недвижимости для государственных органов, бизнеса и граждан.
ЕГРН кадастровый паспорт для недвижимости имеет несколько отличий от технического паспорта на недвижимость. Технический паспорт содержит информацию о физических характеристиках и техническом состоянии недвижимости, а также графическое изображение объекта недвижимости. Записи в техническом паспорте могут быть изменены или дополнены без изменения ЕГРН.
ЕГРН кадастровый паспорт является надежным и обязательным документом для осуществления любых сделок с недвижимостью. При продаже, аренде, сдаче в ипотеку или других операциях с недвижимостью, требуется предоставление кадастрового паспорта, так как он подтверждает правовой и технический статус объекта недвижимости.
Особенности ЕГРН кадастрового паспорта
Основными особенностями ЕГРН кадастрового паспорта являются:
- Полнота информации. В ЕГРН кадастровом паспорте содержится полная информация о недвижимости, включая сведения о ее местоположении, площади, конструктивных характеристиках и стоимости.
- Уникальный идентификатор. В кадастровом паспорте указывается уникальный номер объекта недвижимости в ЕГРН, который является уникальным идентификатором и позволяет идентифицировать конкретный объект.
- Защита от подделки. Кадастровый паспорт имеет специальные защитные элементы, которые делают его менее подверженным подделке. В некоторых случаях кадастровые паспорта могут быть запечатаны или иметь электронную цифровую подпись.
- История изменений. В ЕГРН кадастровом паспорте также могут содержаться сведения о предыдущих изменениях, происходивших с объектом недвижимости, например, о перепланировках или изменениях в правообладании.
- Доступность информации. Паспорт объекта недвижимости может быть получен в электронном виде через специальный сервис «ЕГРН онлайн». Это позволяет получить актуальные сведения о недвижимости без необходимости обращения в офисы Росреестра.
ЕГРН кадастровый паспорт является важным документом, предоставляющим полную и достоверную информацию о недвижимости и позволяющим установить ее правовой статус. При сделках с недвижимостью, таких как покупка, продажа или аренда, кадастровый паспорт служит основой для установления правообладания и является неотъемлемой частью юридических процедур.