Многоквартирный дом — это здание, оборудованное для проживания нескольких семей. В таком доме помимо жилых помещений могут быть и другие помещения, которые относятся к нежилой площади. Нежилая площадь включает в себя коммерческие, офисные и общественные помещения, которые используются не только жильцами, но и для различных других целей.
К коммерческим помещениям относятся магазины, кафе, рестораны и другие предприятия общественного питания и торговли. Они могут находиться как на первом этаже здания, так и на других этажах. Коммерческие помещения являются отдельными нежилыми объектами, которые сдаются в аренду, а доход от их аренды идет на благо дома и его жильцов.
Офисные помещения предназначены для размещения организаций и предприятий, которые используют для своей деятельности работники и оборудование. Эти помещения оборудуются с учетом специфики работы каждой организации и могут быть как большими, так и небольшими по площади. Офисы могут находиться как на первых этажах здания, так и на более высоких этажах.
Общественные помещения предназначены для использования жителями дома и гостями. Это могут быть подсобные помещения (кладовые, прачечные), спортивные залы, холлы, игровые комнаты, парковки и многое другое. Общественные помещения создаются для комфорта и удобства жильцов дома, их использование регламентируется домовыми правилами и должноценным использованием.
Что входит в понятие нежилой площади
Список объектов, входящих в понятие нежилой площади, может быть различным в зависимости от конкретного дома и его назначения. Однако в большинстве случаев он включает следующие элементы:
- Коммерческие помещения: магазины, салоны красоты, аптеки, рестораны, кафе, банки и другие объекты, предоставляющие услуги или продукты потребителям.
- Офисные помещения: здесь работают сотрудники разных организаций и предприятий. Офисы могут использоваться для управления домом, а также для работы частных и государственных компаний.
- Общественные помещения: библиотеки, культурные центры, кинотеатры, спортивные залы, тренажерные залы, детские площадки и другие объекты общественного значения.
- Технические помещения: котельные, энергоцентры, системы вентиляции, лифты, подвалы, чердаки и другие инженерные коммуникации и помещения для обеспечения функционирования дома.
- Подземные парковки: многие многоквартирные дома имеют подземные гаражи или парковки для автомобилей жильцов и посетителей.
- Торговые павильоны: на территории многоквартирного дома могут быть установлены небольшие торговые павильоны для продажи товаров или услуг.
Важно отметить, что использование нежилых помещений часто регулируется договором аренды или соответствующими правилами дома. Каждый конкретный многоквартирный дом может иметь свои особенности и ограничения в использовании нежилых площадей.
Определение нежилой площади в многоквартирном доме
К нежилой площади относятся такие помещения, как:
- лестничные клетки;
- подвалы и подземные помещения;
- технические помещения (котельные, комнаты счетчиков, комнаты для домофонов и т.д.);
- кладовые и складские помещения;
- общественные и бытовые службы (прачечные, детские сады, медицинские кабинеты и др.);
- торговые площади и магазины;
- паркинги и гаражи;
- садовые участки и детские площадки, расположенные на территории дома.
Все эти помещения являются общим имуществом многоквартирного дома и подлежат обслуживанию и ремонту в соответствии с установленными правилами.
Важно отметить, что нежилая площадь не может быть использована для проживания жильцами или сдачи в аренду как жилое помещение.