Кадастровый номер – это уникальный идентификатор недвижимости в России. Он состоит из цифр и букв, которые кодируют информацию о конкретном объекте недвижимости. Знание структуры и правил формирования кадастрового номера очень важно для тех, кто связан с недвижимостью: владельцев, покупателей, юристов и оценщиков.
Кадастровый номер состоит из 20 символов. Первые 2 символа – региональный код (например, 77 для Москвы), следующие 6 символов – номер кадастрового квартала или участка. Последующие 4 символа – уточняющий код объекта недвижимости. Последние 8 символов – порядковый номер объекта в базе данных Росреестра.
В составе кадастрового номера встречаются только цифры, причем диапазон допустимых значений для каждого символа имеет свои ограничения. Например, в региональном коде допускаются только цифры от 01 до 99. Номер кадастрового квартала может содержать только цифры от 0000 до 9999. Уточняющий код объекта недвижимости также состоит только из цифр от 0000 до 9999. Последний блок с порядковым номером использует все цифры от 0 до 9.
Цифры в кадастровом номере
Первые два числа в кадастровом номере обозначают код субъекта Российской Федерации, где находится участок. Например, Москва имеет код «77», Санкт-Петербург — «78».
Третье и четвертое числа – код муниципального образования. Они позволяют определить район, город или сельскую местность, где расположен земельный участок.
Пятая и шестая цифры – код населенного пункта. Они указывают на конкретный населенный пункт, в котором находится участок. Например, в Москве пятая и шестая цифры могут быть равными «00», если участок находится в самом городе.
Седьмая и восьмая цифры – порядковый номер кадастрового района. Они помогают установить границы кадастровых районов и провести детальное планирование территорий.
Девятая и десятая цифры – порядковый номер кадастрового квартала. Квартал – это участок территории, ограниченный улицами или другими образованиями. В небольших населенных пунктах эти цифры могут быть равными «00».
Одиннадцатая и двенадцатая цифры – порядковый номер земельного участка в рамках кадастрового квартала.
Тринадцатая и четырнадцатая цифры – номер здания или сооружения, находящегося на земельном участке. Если на участке нет зданий или сооружений, эти цифры могут быть равными «00».
Пятнадцатая и шестнадцатая цифры – номер помещения в здании или сооружении. Если на участке несколько зданий или сооружений, то эти цифры позволяют определить конкретное помещение на участке.
Оставшиеся три цифры являются контрольным разрядом, вычисляемым на основе предыдущих цифр и служат для проверки правильности кадастрового номера.
Таким образом, каждая цифра в кадастровом номере имеет свое значение и позволяет получить информацию о конкретном земельном участке.
Кадастровый номер и его составляющие
Кадастровый номер представляет собой уникальный идентификатор земельного участка в Российской Федерации. Он помогает в учете и организации использования земель, а также ведении кадастровых работ.
Кадастровый номер состоит из 19 символов и имеет следующую структуру:
- Региональный код — 2 цифры, обозначающие субъект Российской Федерации;
- Код района — 3 цифры, указывающие на принадлежность к определенному району;
- Код населенного пункта — 3 цифры, определяющие принадлежность участка к населенному пункту;
- Код кадастрового квартала — 4 цифры, идентифицирующие кадастровый квартал;
- Код земельного участка — 5 цифр, уникальный номер земельного участка в рамках кадастрового квартала.
Наличие такой структуры позволяет однозначно идентифицировать каждый земельный участок и предоставлять надежные сведения о нем в кадастре.
Значение цифр в кадастровом номере
Первые две цифры в кадастровом номере обозначают двузначный код региона Российской Федерации, где находится объект. Этот код согласован с ОКТМО (Общероссийским классификатором территорий муниципальных образований).
Следующие две цифры обозначают кадастровый округ. Кадастровый округ — это территориальное деление региона на более крупные части, которые являются административным подразделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Далее две цифры указывают на кадастровый район. Кадастровый район — это еще более мелкое территориальное деление, в котором объект находится.
После этого следуют шесть цифр, которые обозначают номер объекта на кадастровой карте и являются уникальными для каждого земельного участка или объекта недвижимости в кадастре.
Затем идет одна контрольная цифра, которая помогает выявлять ошибки в записи кадастрового номера.
И последние четыре цифры указывают на уникальный порядковый номер записи в кадастровом регистре, которая соответствует каждому объекту.
Таким образом, каждая цифра в кадастровом номере несет свое значение и позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимости или земельного участка.
Подробности формирования кадастрового номера
Формирование кадастрового номера происходит в соответствии с определенными правилами:
- Первая часть номера состоит из двух букв и указывает на код субъекта Российской Федерации, в котором находится объект недвижимости.
- Вторая часть номера состоит из четырех цифр и указывает на код муниципального образования, в котором расположен объект недвижимости.
- Третья часть номера состоит из двух букв и указывает на тип объекта недвижимости (например, «ЗУ» – для земельных участков).
- Четвертая часть номера состоит из десяти цифр и указывает на кадастровый номер объекта недвижимости в пределах муниципального образования.
Например, кадастровый номер земельного участка в Санкт-Петербурге может иметь следующий вид: «78:38:0000545:001». Где «78» – код субъекта Российской Федерации (Санкт-Петербург), «38» – код муниципального образования, «ЗУ» – тип объекта недвижимости (земельный участок), а «0000545» и «001» – кадастровый номер объекта недвижимости в пределах муниципального образования.
Правильное формирование кадастрового номера является важным условием для точной идентификации объектов недвижимости и учета их характеристик и правоотношений.
Основные правила формирования
Основные правила формирования кадастрового номера включают следующее:
| Номер | Правило |
|---|---|
| 1 | Код субъекта Российской Федерации |
| 2-3 | Код района |
| 4-6 | Код муниципального образования |
| 7-10 | Код населенного пункта |
| 11-17 | Код земельного участка |
Например, кадастровый номер может выглядеть следующим образом: 50:01:001234:5678.
Важно соблюдать правильность и последовательность заполнения каждого кода для корректного формирования кадастрового номера. Любые ошибки или несоответствия могут привести к неправильной идентификации объекта недвижимости.
Система кадастрового учета строго регламентирует правила формирования и использования кадастрового номера, чтобы обеспечить точность и единообразие идентификации объектов недвижимости по всей территории России.
Примеры кадастровых номеров
Для лучшего понимания, рассмотрим несколько примеров кадастровых номеров:
1. Кадастровый номер земельного участка:
Кадастровый номер земельного участка состоит из 19 символов и имеет следующую структуру:
47:14:120305:25
2. Кадастровый номер здания:
Кадастровый номер здания также состоит из 19 символов и имеет следующую структуру:
47:14:120305:25:0001
3. Кадастровый номер помещения:
Кадастровый номер помещения может содержать от 23 до 25 символов в зависимости от типа помещения и имеет следующую структуру:
47:14:120305:25:0001:001
Важно понимать, что кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости и содержит информацию о его местоположении и других характеристиках.