Что входит в общедомовую собственность многоквартирного дома

Многоквартирный дом – это особая сфера жилищных отношений, где каждый собственник квартиры является также совладельцем общей собственности. Но что именно входит в эту общедомовую собственность? Этот вопрос интересует многих, ведь от того, как правильно будет пониматься и регулироваться общедомовая собственность, зависит комфорт и безопасность всех жильцов.

Понятие «общедомовая собственность» означает все общие элементы инженерных сетей и коммуникаций, находящиеся внутри или снаружи здания. Это могут быть кровля и фасад дома, подъезды, лестничные клетки, кабельные и воздушные линии электропитания, системы отопления, водоснабжения и канализации, лифты и даже дворовые территории.

Важно понимать, что общедомовая собственность принадлежит всем жильцам дома на праве общей долевой собственности. Каждый собственник квартиры несет ответственность за состояние и эксплуатацию общих частей. В случае необходимости, ремонт и обслуживание общедомовой собственности производятся за счет совместных денежных средств, собранных с жильцов.

Чтобы узнать, что именно входит в общедомовую собственность, достаточно обратиться к Правилам содержания жилых домов. В них прописано, что считается общедомовой собственностью и какая ответственность лежит на каждом собственнике квартиры. Также оговорены конкретные требования к содержанию и эксплуатации общих частей, включая правила пользования лифтами, пропускной системой и чистоты подъезда.

Общедомовая собственность многоквартирного дома

1. Фундамент, кровля и внешние стены здания. Эти элементы являются неотъемлемой частью общедомовой собственности и обеспечивают устойчивость и сохранность здания в целом.

2. Подъезды, коридоры и лестничные клетки. Эти элементы дома представляют собой общедомовые пространства и обеспечивают безопасность и комфортные условия перемещения между этажами и квартирами.

3. Лифты и лифтовые шахты. Лифты также относятся к общедомовой собственности и облегчают передвижение жильцов по дому, особенно для пожилых и маломобильных людей.

4. Входные группы и вестибюли. Входные группы и вестибюли служат важной защитной и представительской функцией дома и являются общедомовыми пространствами.

5. Системы коммуникаций и инженерное оборудование. Сюда относятся системы отопления, вентиляции, электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, а также системы противопожарной безопасности.

6. Уличные территории и фасады. Входные площадки, парковки, скверы и фасады здания также являются общедомовой собственностью и должны быть в состоянии, обеспечивающем сохранность и удобство их использования.

7. Общие помещения: подвалы, мансарды, чердаки и технические помещения. Такие помещения, как подвалы, мансарды и чердаки, являются общедомовым имуществом и предназначены для хранения общедомовых ресурсов и технических коммуникаций.

8. Оборудование и мебель, предназначенные для общего пользования. К такому оборудованию и мебели относятся мусорные контейнеры, скамейки, детские площадки, а также другое оборудование, установленное на общедомовых территориях.

Знание состава общедомовой собственности многоквартирного дома важно для каждого жильца, поскольку право на пользование данными объектами обеспечивает комфортное и безопасное проживание в многоквартирном доме.

Что входит в общедомовую собственность?

При покупке квартиры в многоквартирном доме, помимо собственной жилой площади, вы становитесь собственником также и общедомовой собственности. Что именно входит в общедомовую собственность многоквартирного дома?

В общедомовую собственность обычно включаются следующие элементы:

1. Внешняя оболочка здания, включая крышу, фасады, лестничные площадки, балконы и террасы. Эти элементы охватывают все общие пространства и воздушное пространство над ними.
2. Фундамент и несущие стены здания, так как их сохранность крайне важна для безопасности всего дома.
3. Общие помещения, куда входят подвалы, мусорные площадки, технические помещения, подсобные и хозяйственные комнаты, лифты и лестницы. Эти помещения обслуживают весь дом и доступны для всех жильцов.
4. Инженерные системы и коммуникации, включая трубопроводы отопления, водоснабжения и канализации, электросети, системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Они осуществляют необходимые коммуникации и поддержание комфортных условий проживания.
5. Дворовые территории, детские площадки, скверы и парковки, входящие в состав общего пространства дома и доступные всем жильцам.

Таким образом, общедомовая собственность включает в себя все общедоступные элементы многоквартирного дома, которые служат общему благу и удобству жильцов.

Какие объекты общей собственности находятся в доме?

Общая собственность многоквартирного дома включает в себя различные объекты, которые предоставляются всем жильцам для общего пользования.

Подъезды и лестничные клетки: Эти помещения являются общегражданскими и предназначены для передвижения между этажами и входа в квартиры.

Крыша и чердак: Крыша дома считается общедомовой собственностью, так как она служит защитой от неблагоприятных погодных условий. Чердак предназначен для хранения различных материалов, а также для размещения систем отопления и вентиляции.

Подвал: Подвал обычно используется для хранения имущества жильцов, а также для размещения систем водоснабжения и канализации.

Техническое помещение и лифты: В многоквартирном доме обычно имеется отдельное техническое помещение, где располагаются счетчики электроэнергии и воды, системы отопления и вентиляции. Также к общей собственности относятся лифты, которые обеспечивают вертикальную транспортировку между этажами.

Входные двери и придомовые территории: Входные двери в многоквартирный дом и территория перед ним являются общей собственностью и предоставляются всем жильцам для безопасного доступа к дому.

Общественные зоны и парковка: В некоторых многоквартирных домах есть общественные зоны, такие как детская площадка или зона отдыха. Кроме того, парковочные места, расположенные на прилегающей территории, являются общедомовой собственностью.

Важно помнить, что все объекты общей собственности в доме должны быть сохранены и использованы с соблюдением правил и норм безопасности.

Кто отвечает за содержание общедомовой собственности?

За содержание общедомовой собственности многоквартирного дома отвечает управляющая организация или УК, назначенная собственниками квартир. УК осуществляет ряд обязанностей, связанных с обслуживанием и поддержанием в надлежащем состоянии общедомовых помещений и прилегающей территории.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, общедомовая собственность включает в себя следующие элементы:

• Фундамент, крышу и несущие конструкции здания.
• Лестницы, лифты, коридоры и другие общедомовые помещения.
• Электро-, водо-, газо-, тепло-, канализационные и другие инженерные системы.
• Придомовую территорию, включая парковку, детскую площадку и зону отдыха.
• Технические коммуникации, такие как водомеры, электросчетчики и другие.

УК обязана обеспечить регулярное техническое обслуживание и ремонт общедомовых систем, проводить уборку и санитарную обработку помещений, следить за состоянием придомовой территории и обеспечивать безопасность жильцов.

Расходы, связанные с содержанием общедомовой собственности, распределяются между собственниками квартир в соответствии с долевой собственностью. Каждый собственник платит определенную долю общих затрат по содержанию дома в виде коммунальных платежей или платы за обслуживание.

Как происходит управление общедомовой собственностью?

Управление общедомовой собственностью осуществляется с помощью домового хозяйства, которое состоит из собственной администрации или управляющей компании. Данный орган управления руководит всеми процессами, связанными с обслуживанием и содержанием общедомовой собственности.

Каждый собственник квартиры вносит определенную сумму денег в фонд капитального ремонта, а также за пользование общедомовыми услугами. Из этих средств формируется домовой бюджет, который направляется на выполнение текущих и капитальных ремонтных работ, а также на оплату коммунальных услуг и содержание общедомовых территорий.

Основной задачей домового хозяйства является обеспечение комфортного проживания жителей и бесперебойной работы инженерных систем. Для этого оно организует регулярное техническое обслуживание, а также контролирует качество оказываемых услуг.

Управляющая компания или собственная администрация также занимаются ведением учета и отчетности, взаимодействием с поставщиками услуг и организацией работы конкурсных комиссий при проведении тендеров на выполнение ремонтных работ.

Важным аспектом управления общедомовой собственностью является принятие решений по общедомовым вопросам. Решения могут приниматься на общем собрании собственников или через управляющий орган. Они касаются, например, формирования домового бюджета, назначения и увольнения администратора, утверждения смет на ремонтные работы и т.д.

Как решаются вопросы по реконструкции и модернизации общедомовой собственности?

Вопросы по реконструкции и модернизации общедомовой собственности решаются в соответствии с законодательством и договорами, заключенными между собственниками квартир в многоквартирном доме.

Первым этапом решения вопросов по реконструкции и модернизации является обсуждение и принятие решения на собрании собственников помещений многоквартирного дома. Собрание собственников может быть организовано инициативным порядком или при наличии необходимого количества заинтересованных лиц.

На собрании собственников обсуждаются вопросы, связанные с планируемыми работами, возможными сроками выполнения, а также финансовым и механизмом решения данных вопросов. Для принятия решения необходимо собрать определенное количество голосов собственников квартир.

После принятия решения на собрании начинается процесс подготовки проектной и сметной документации. Эту работу выполняет специализированная организация, участвующая в реализации проекта реконструкции или модернизации.

Далее проектная документация согласовывается со всеми заинтересованными органами и экспертными службами. После получения необходимых разрешений и согласований, приступают к проведению строительных работ.

Проведение работ сопровождается контролем за выполнением требований проектной и сметной документации. По окончании работ организация, осуществляющая проект, предоставляет отчет о выполнении работ, включающий соблюдение сроков и качество выполненных работ.

После проверки и утверждения отчета о выполнении работ, собственникам предоставляется акт приема-передачи общедомовой собственности, в котором фиксируются изменения и улучшения выполненные в рамках реконструкции или модернизации.

После завершения процесса реконструкции или модернизации общедомовой собственности, собственники квартир получают улучшенные условия проживания в многоквартирном доме и увеличение стоимости своего жилья.

Как осуществляется распределение затрат на обслуживание общедомовой собственности?

Распределение затрат на обслуживание общедомовой собственности в многоквартирном доме производится по принципу пропорциональности. Каждый собственник квартиры вносит определенную долю расходов в зависимости от площади своей квартиры.

Для определения размера доли каждого собственника используется специальная формула: доля = (площадь квартиры / общая площадь всех квартир) * 100%. Таким образом, чем больше площадь квартиры, тем больше расходы приходится на её обслуживание.

Расходы на обслуживание общедомовой собственности включают в себя такие статьи, как:

• Ремонт и обслуживание общих помещений (подъезды, лестничные площадки, технические помещения и т.д.).
• Уборка территории и содержание придомовой территории.
• Освещение общих зон и наружных фасадов.
• Эксплуатация и обслуживание лифтов.
• Утилизация и вывоз мусора.
• Обслуживание систем водоснабжения, отопления, вентиляции и электроснабжения.
• Управление и обслуживание домофона, видеонаблюдения, системы контроля доступа и пр.

Расходы могут также включать коммерческие услуги, такие как страхование и юридическое сопровождение дома.

Контроль за правильным распределением и использованием средств, полученных от собственников, осуществляет управляющая организация или жилищно-эксплуатационная организация, назначенная в соответствии с действующим законодательством.