При покупке квартиры с отделкой вторичного жилья часто возникают проблемы, связанные с несоответствием заявленного состояния и реального. Чтобы избежать неприятностей и дополнительных затрат, необходимо провести тщательную приемку квартиры перед покупкой. В этой статье мы расскажем, на что стоит обратить внимание при осмотре квартиры с отделкой.
Первым делом, нужно проверить качество отделочных материалов. Осмотрите стены, полы и потолки на наличие трещин, сколов, пятен и дефектов. Обратите внимание на края ламината или паркета, чтобы убедиться, что они ровные и не подняты. Проверьте, не подступает ли плитка на полу или настенная плитка. Отделочные материалы должны быть качественными и в хорошем состоянии.
Кроме того, стоит проверить работоспособность техники и сантехники. Включите и выключите все приборы, проверьте работу газовой плиты, духового шкафа, холодильника, стиральной машины и другой техники. Убедитесь, что вода везде нормально течет, нет засоров или утечек. Если возникнут какие-либо проблемы, обязательно запишите их и обговорите с продавцом возможность их устранения.
Осмотрите внешний вид отделки
Внимательно осмотрите стены, потолки, полы, двери и окна. Проверьте их наличие царапин, сколов, трещин, неровность и другие повреждения. Обратите внимание на качество покраски, отсутствие неправильного выравнивания поверхности.
Также стоит проверить состояние отделки в санузлах и кухне. Проверьте плитку на наличие сколов, трещин, неровностей. Обратите внимание на качество укладки плитки и стыков между ней.
Осмотрите наличие различных элементов отделки, таких как молдинги, плинтусы, наличники и т.д. Проверьте их наличие, целостность и качество установки.
Важно также обратить внимание на качество окраски оконных рам и дверей, отсутствие царапин и других повреждений.
В случае обнаружения недостатков отделки, они должны быть фиксированы в приемо-сдаточном акте и предъявлены застройщику для исправления.
Проверьте качество стен и потолков
При осмотре стен внимательно проверьте, нет ли на них трещин или неровностей. Небольшие трещины могут возникнуть в процессе усадки строительных материалов и не должны вызывать серьезных опасений. Однако, если трещины большие или быстро увеличиваются в размере, это может свидетельствовать о наличии строительных проблем.
Также следует проверить качество окрашивания или обоев на стенах. Они не должны иметь пятен, разводов или неравномерного нанесения краски или клея. Если стены имеют слишком грубую поверхность, это может говорить о некачественной отделке.
Отдельного внимания заслуживает состояние потолков. Они должны быть ровными и гладкими без трещин, выпуклостей или провисаний. Большие неровности могут говорить об использовании неподходящих или некачественных материалов. Также важно проверить, что на потолке отсутствуют следы протечек или плесени.
| Что проверить | Что искать |
|---|---|
| Стены | Трещины, неровности, пятна, неравномерное окрашивание или наклеивание обоев |
| Потолки | Трещины, неровности, провисания, следы протечек или плесени |
Если вы обнаружите какие-либо дефекты в отделке стен и потолков, обязательно отметьте их и сообщите застройщику или продавцу недвижимости для проведения ремонта или устранения проблемы. Важно не допустить таких дефектов, чтобы ваша квартира была идеально готова к проживанию.
Оцените состояние полов и покрытий
При осмотре квартиры обратите внимание на следующие моменты:
| Пункт проверки | Что проверять |
|---|---|
| Полы |
|
| Стены |
|
| Потолки |
|
| Двери и окна |
|
Тщательный осмотр и проверка состояния полов и покрытий поможет избежать будущих проблем и дополнительных затрат на их ремонт или замену. Если вы не уверены в своих навыках оценки качества данных элементов, рекомендуется пригласить специалиста или строительного эксперта для более точной проверки.
Проверьте работу сантехники и электрики
При приемке квартиры с отделкой необходимо обязательно проверить работу сантехнических и электрических систем. Это позволит убедиться в их исправности и избежать проблем в будущем.
Список проверок:
- Проверьте работу сантехники, включая водопроводные краны, смесители, унитазы и душевые кабины. Убедитесь, что вода не течет из кранов и не хлещет из унитаза, а также что смесители регулируют температуру воды и ее напор.
- Осмотрите трубы и сантехнические соединения на предмет наличия течей или коррозии. Обратите внимание на состояние силиконовых герметиков и наличие утечек в местах их применения.
- Проверьте работу электроприборов, розеток и выключателей во всех помещениях. Убедитесь, что они функционируют должным образом и что нет перегрева или искажения контактов.
- Проверьте наличие заземления во всех розетках. Для этого можете воспользоваться проверочным устройством либо проконсультироваться со специалистом.
- Проверьте работу автоматических выключателей и предохранителей в электрической щитовой. Удостоверьтесь, что они срабатывают при перегрузках или коротком замыкании.
При обнаружении любых проблем с сантехникой и электрикой обратитесь к застройщику или ответственному за отделку лицу с просьбой устранить недостатки.
Проверка работы сантехники и электрики является важным этапом при приемке квартиры с отделкой. Она позволяет убедиться в качестве выполненных работ и предотвратить возможные проблемы в будущем.
Проверьте окна и двери на герметичность
Во время осмотра квартиры проверьте, что все окна и двери запираются плотно и без усилий. Убедитесь, что нет зазоров между рамой и стеной. Проверьте, что окна и двери открываются и закрываются гладко и плавно, без заеданий и скрипов.
При осмотре этих элементов обратите внимание на следующие детали:
- Плотность закрытия окон и дверей;
- Наличие зазоров между рамой и стеной;
- Качество монтажа окон и дверей;
- Состояние ручек, механизмов открывания и запирания.
Если вы обнаружили проблемы с герметичностью окон и дверей, порядок приемки дает вам возможность обратиться к застройщику за устранением этих недостатков. Важно не упустить из виду этот момент, чтобы избежать неприятностей и дополнительных затрат в будущем.
Оцените качество отделки ванной и кухни
Ванная комната:
1. Проверьте укладку плитки
Внимательно осмотрите укладку плитки на стенах и полу ванной комнаты. Обратите внимание на ровность и герметичность швов. Швы не должны быть неровными, углубленными или пошарпанными. Кроме того, швы должны быть надежно заполнены герметизирующим составом.
2. Оцените качество сантехнического оборудования
Проверьте работу унитаза, раковины, ванны и другого сантехнического оборудования. Откройте и закройте краны, убедитесь, что вода не протекает. Проверьте качество смесителей и душевых головок – они должны быть надежными и функциональными.
Кухня:
1. Проверьте столешницу и фурнитуру
Оцените качество материала, из которого изготовлена столешница. Убедитесь, что она прочная, без сколов и царапин. Проверьте работу ящиков и дверей кухонных шкафов – они должны открываться и закрываться легко и бесшумно.
2. Оцените качество сантехники и вентиляции
Проверьте работу варочной панели и духового шкафа. Убедитесь, что они функционируют без замечаний. Оцените качество вентиляции – она должна обеспечивать эффективное удаление запахов и паров при готовке. При необходимости, попросите предоставить документацию на сантехническое оборудование и вентиляцию.
Проверка качества отделки ванной и кухни поможет вам избежать неприятных ситуаций и дополнительных финансовых затрат. Если вы обнаружили недостатки, не стесняйтесь обращаться к застройщику или подрядчику с претензиями и требованиями исправить ситуацию.
Проверьте наличие и исправность бытовой техники
При приемке квартиры с отделкой стоит обязательно проверить наличие и исправность установленной бытовой техники. В первую очередь, проверьте работоспособность плиты, духового шкафа, духовки и микроволновой печи. Убедитесь, что все функции работают, необходимые кнопки и режимы доступны, а также включается и выключается без каких-либо проблем.
Также следует проверить работу и исправность холодильника. Удостоверьтесь, что холодильник включается, охлаждает и морозит, все полки и отделения на месте и не повреждены.
Проверьте работу и исправность стиральной машины. Поставьте ее на рабочий цикл и проверьте, что она запускается, наполняется водой, работает без шумов и выполняет полный цикл стирки. Проверьте также, что машина нормально сливает воду и отжимает белье.
Другая важная бытовая техника — это кондиционеры и системы отопления. Проверьте, что кондиционеры включаются и охлаждают помещение, а системы отопления обогревают комнаты в зимний период. Проверьте также, что установленный термостат работает правильно и можно регулировать температуру.
Не забудьте проверить другую бытовую технику, такую как посудомоечная машина, вытяжка, вентиляционная система, а также проверьте наличие розеток и исправность электрических выключателей.